【明報專訊】花園街近20年發展為知名的「波鞋街」，吸引市民、遊客前往購物，貨如輪轉，租金亦高企。有地產代理估計，若今年有業主放盤，地舖月租可達30萬元。市建局要收購物業重建，花費相信十分巨大。據悉，局方去年曾預計重建項目最少虧蝕3億至9億元。

現時波鞋街約有50間地舖，行內人士稱由五大家族掌控，其中「允記」便擁有10間以上鞋店，老闆陳錦波去年接受本報訪問時便指出，全球也難得有一條波鞋街，因此政府應該設法保留。

租金方面，中原地產九龍商舖部助理區域營業董事陳國坤表示，今年若有業主放盤，估計月租每呎約250至300多元，按一個800呎地舖計算，租金可達30萬元。他表示，自從05年98號舖以5800萬元易手後，波鞋街已沒有舖位易手。

測量師彭兆基表示，市建局仍未宣布是以「舖換舖」還是以一筆過金額賠償，但波鞋街舖位短缺，舊業主賴以收租，又是旺角核心地方，可媲美銅鑼灣，收購成本定會是「天文數字」，否則業主不會接受。他表示，樓上住戶及地舖商戶肯定會對賠償方案有爭拗，對住戶來說，呎價5000元已很吸引，但對商戶來說，呎價5萬元可能只是底價。