【明報專訊】24歲的梁家傑議員助理阿威，每月要預留數千元償還大學貸款，買樓的路像火車路軌一樣長；8優狀元Jacky未畢業已有一份月薪3萬元的優差等�荂A他渴望置業，原因簡單，免得晚間挑燈夜讀，苦了同房叔叔……

目睹樓價像過山車般，有「後生仔」仍然希望做業主，這跟上一輩買了美孚新�h、太古城甚至愉景新城的心態沒兩樣。今天的年輕人或許都見識過負資產的可怕，但當10年前嘉湖山莊的樓價都直撲每呎5000元之際，那時的年輕人，又何嘗不盼望「八萬五」把瘋狂的樓價冷卻，讓他們上車？只是，「後八萬五」時代的大學生，仍要活於陰霾中，甚至為了減輕爸媽的負資產重擔，借錢讀書，換來一身長命債。政府數據顯示，1986至1996年間的黃金10年，香港住戶月入中位數錄得2.39倍升幅；1996至2006年間，卻倒跌1.4%，薪酬與樓市一樣潮起潮落，「二字頭」一代，都在低潮中傾身下海，年輕人要買樓，難！

那場被視為「有競爭」的特首選舉早已落幕，記得首場辯論大會，台上的梁家傑舌劍唇槍，曾蔭權架盾防禦，會後，台下有一個24歲的年輕人，為梁的表現讚歎不已，感動得流下男兒淚——他是余冠威，梁家傑的議員助理。

余冠威在大學修讀工商管理，畢業後旋即成為公民黨執委。由於「老闆」梁家傑的地區辦事處設於藍田，家住元朗的他，最少花一個半小時車程上班，為了節省時間，他以4300元租住牛頭角一個小單位。

環顧屋內四周，雪櫃貼滿茶餐廳的餐牌、廚房鋅盤的隔夜杯碟未洗、一對對舊鞋疊於一隅，可以想像，議員助理怎也不算是「優差」，如此搏殺，余冠威坦言，參政是未來目標。

議員助理：20萬貸款未還清 怎買樓

不過，選擇這份工作的另一原因，是肩膀上沉重的經濟包袱，「阿爸阿媽負資產，讀書不想他們支付全部學費，所以借足20萬」，當大部分同學投身商界，阿威跑去做議員助理，他固然不敢奢望能夠加人工，只求有較好的起薪點，快點還債。

20萬元，足夠繳付部分私樓細單位的首期。余冠威說，自己對地產物業很感興趣，中七、大學一年級暑期工當地產經紀，先後效力中原、美聯、利嘉閣，閱報又會留意地產版，甚至參觀示範單位「當行街」，「買樓是遲早的事，將來拍拖、結婚，便不可能再租4300元的單位」。

不過，余冠威人生中「賺取」的第一個20萬，是一筆債，「保守估計，若不計算額外投資斬獲，最少8至10年才能還清(學費貸款)」。為了那20萬元，生活暫時過得「簡樸」些，「車費無得慳，唯有慳食，少吃貴東西」，他笑言「個個同學食飯的話題，都係圍繞還錢」，大家都說「想」買樓——唉，真是「想」了便算，絕不會在當下付諸實行。

話說回頭，余冠威都是為了減輕父母的擔子，才當上政府的「大債仔」。1997年，當時的特首董建華認為，「住宅單位供應不穩定，令市場信息混亂，樓價升降無度」，故在施政報告中，訂下「每年興建的居屋、夾屋、私營房屋單位不少於8.5萬個」。奈何金融風暴殺到，股樓雙線齊瀉，政府仍堅持「八萬五」政策沒有改變，直至董建華在千禧年接受訪問時說出一句「八萬五早已不存在」，成為人數一度逾十萬的負資產業主生命中不能承受的痛。

「負資產——好慘！」明明天朗氣清，一團烏雲不知從何處飄進屋內，蓋到阿威頭上，「以前屯門新市鎮，什麼樓都平，父母便給我們兩兄妹買樓，可惜如意算盤打不響，變成負資產，現在層樓租得出都不夠供(款)，賣又賣不到，好困身，是很大的包袱」，倘若他日落實置業，他也不會買私家樓，寧願抽居屋。

余冠威說，現在目標是做好手頭的工作，既為還債，亦為前途，議員助理是迢迢從政路的第一站，下一站是落區參選區議員，假使他日理想達到，置業計劃又可能延遲，「若沒有正職，單靠萬八元區議員月薪，對大學畢業生來講，好！但4年後不知是否仍有得做？一想到4年後無得做，你還敢買樓嗎？」從政理想、20萬債務、置業計劃，會繼續在余冠威「二字頭」的生命中交織�荂B衝突�荂C

薪低債重，或許是年輕一輩理直氣壯、高呼愈來愈難買樓的解釋。政府數字顯示，1986至96年，住戶月入中位數由5160元，上升239%至17,500元；可是再看下一個10年，卻錄得1.4%跌幅，回落至去年的17,250元。理大調查亦指出，回歸那年，該校畢業生的平均月薪逾1.2萬元，後來金融風暴出現下滑，直至05年才回升至逾1.1萬元，可是還較97年的少了1000元。

都說凡事總有例外。當大部分畢業生死命掙到萬餘元月薪，尚有數個月才畢業的科大學生鄭永鏗(Jacky)，已獲國際顧問公司以月薪3萬元羅致。

Jacky是會考8優狀元，憑尖子身分入讀科技大學「土木工程商業管理雙學位」，由於成績出眾，獲頒的獎學金足夠應付學費，還債之苦完全「免役」，如此天之驕子，理想很簡單﹕結婚、生仔、買樓。

據政府1986年的統計，同一屋簷下平均住��3.7人，20年後已減至3人，家庭規模愈來愈小，像Jacky一屋九口的，在今天可算少數。他自言來自傳統家庭，與父母弟妹、祖父祖母和兩名叔父同住銅鑼灣唐樓，關係親密，培養出強烈的家庭觀念。

尖子薪金3萬：月儲1萬準備置業

不過，狹隘的私人空間教Jacky明白，置業是一種需要，「我與其中一位叔父同房，有時在房間做功課做得夜，亮�蚇O，雖然阿叔說沒所謂，自己都覺得不好意思」，每次遇上類似情�G，他會想﹕「如果爸媽自己有樓，可能環境會不同……」

偶爾經過地產舖，Jacky會停下來，打量張貼在玻璃上的租盤、售盤，乘機「進修」樓市走勢；去年到美國交流期間，上了一個有關物業投資的課程，更堅定了買樓信念，「原來樓市波幅其實不算好大，即使股票跌，樓都未必跌，當樓價上升少，租金上升多，靠放租都夠供樓。」

Jacky希望，3、4年後能初嘗業主滋味，準備正式投入工作後，每月儲起1萬元作置業之用，沒錯，是1萬元，隨時可能是你、你或你的月薪。記者不禁問，如果Jacky沒有3萬元月薪，置業大計會否實行？「就算搵1萬多些，使多使少可以自己控制，Gucci、LV可以不用。」的確，Jacky身上的格仔恤衫牛仔褲，都不是名牌。

Jacky還告訴記者，他有一個「特別」的理財習慣，「每次碌完卡，即使月結單未到，也會盡快到櫃員機提款，再到就近的銀行找數，見到銀包少了錢，自然就會知道『使凸�驉z」。

Jacky未畢業，即已定下了買樓的時間表，說到底，是為了快些達成理想，「現在有女朋友了，希望可以早些結婚生仔，與仔女不怕有代溝，我有個friend，老竇大個仔20年左右，可以一齊唱K，一齊去玩，所以想早些有細路」，跟�虓U講愈遠，還說到退休，「之前想過租樓抵一點，後來發現，供與租相差不遠，對將來成家立室也好些，若果沒有樓，到了自己退休，老婆仔女點算呢？」

年輕設計師：有錢寧願做生意

「四字頭」、「三字頭」、「二字頭」，是否字頭愈小，買樓愈難？中原集團主席施永青斷言，「現在買樓易過10年前」；余冠威卻反駁，「最大問題是儲首期嘛」；業主會佘慶雲卻指出，以前買樓的人，除了為「住」，也為有獨立能力「搬出來」而感到光榮，所以買樓與否，不純粹考慮「錢」的問題。

「現階段仍然有好多�洐n做，例如到西班牙流浪一年。」年輕設計師Quentin抱�茬n枕，悠然攤坐在沙發上說。

談買樓，她會拿出教人似懂非懂的道理來，「現在沒有想�荈R樓，有錢都寧願做生意啦，賺多些經驗，樓只是樓嘛！」，那句「樓只是樓」，很玄妙。

這名逍遙女子說﹕「看多一點，看看有什麼最適合自己，有什麼發展最好，我連下年都想不到，怎想5年後、10年後？最多只有5年概念，但不是5年計劃。」訪問完結前，在哈哈笑聲中，她贈了記者八字真言——放眼世界，體驗人生。

假如大學畢業，就如武俠小說般，學了一身功夫下山闖江湖，余冠威可能是咬緊牙關的「少林」弟子；Jacky會是打正名門旗號的「華山」；那麼設計師Quentin，想必是「逍遙派」女弟子。你，又師承何方門派？

撰文﹕何裕��

圖片﹕劉焌陶、郭慶輝、曾國宗、李紹昌

編輯﹕周瑮

美術﹕胡春煌

版頭題字﹕易斐