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【明報專訊】當年輕人大嘆人工少買樓難，從事地產業多年的中原集團主席施永青卻大唱反調，認為樓價跌幅大於人工減幅，若以供款能力計算，現時供樓理應較10年前容易；導致他們不願買樓的主要因素，不是個人收入，而是對樓市欠缺信心。

年輕人怕買樓皆因無信心

施永青的「買樓路」，可以用「愈買愈豪」來概括。他最初住在觀塘二三百呎1房1廳單位，婚後是500呎的何文田新居；大女兒出世，便搬到界限街千呎寓所，到小兒子降臨，更遷至何文田2000呎豪宅。隨着年紀漸長，施永青希望種花享受閒情，遂購下清水灣3000呎大宅；未幾，他希望子女有更多活動空間，於是又搬到九龍塘的5000呎現址。

當然，要像施永青般「細屋換大屋，大屋換豪宅」，絕非一朝一夕可以做到，但他相信，只待樓市向好，年輕一族也會願意做業主，「樓平無人買，無理由買嚟蝕，若睇好樓價升，死慳死抵都願買啦！」他又引用心理學大師的理論，分析買樓心理﹕「佛洛伊德說，人懂得壓抑目前的快樂，為將來的快樂着想。」施永青堅信，對大部分人而言，最大的引誘始終是金錢，有這麼多人買股票正是最佳證明。

年輕一輩，又會否活在負資產的陰影下，望樓卻步？施永青認為，所謂負資產，是「上半生的努力，換來下半生還不完的債」，但笑言「失戀都會復元」，當有一天樓市升幅大於交易成本，令樓「值得炒」，有機會賺錢，年輕人自然會重投樓市懷抱。

不過，施永青承認，這一代大學畢業生，即使經過九七後的樓市衰落，危機感終究不及50、60年代的人，那一代的人嘗過「無飯開」的滋味，所以特別懂得為不時之需做好準備，「你看多了單身人士申請公屋，他們沒有以前那一代咁肯儲錢，甚至先使未來錢，因為生活享受較以前多」，他又笑言，愈趨普遍的「隱蔽青年」，其實是一種「富貴病」。