【明報專訊】環保觸覺批評目前賣地條款不合時宜，部分地皮有機會發展成屏風樓宇，規劃署長伍謝淑瑩回應表示，政府去年發出技術通告，規定地盤面積達2公頃，或總樓面面積達10萬平方米以上的地皮，需要進行通風評估，確保對周圍環境不會有影響。至於勾地表內的地皮，事先均會作評估，審視樓宇發展密度等項目，強調符合城市規劃標準。
勾地表地皮已評估密度
伍謝淑瑩昨日回應屏風樓問題，強調勾地表內所有地皮，事先均會進行評估，規劃署會聯同地政總署及運輸署等部門，審視發展密度等參數，是否符合發展大綱圖的規劃標準。除了通風，政府還會評估新發展項目在交通及基建上的配合。
她說，維港兩岸的地皮均會進行通風評估，如北角油街前政府物料供應處倉庫地皮，政府曾把發展密度下調四成，並在賣地條款之中加入高度限制，確保發展與周圍環境配合。
環保觸覺前日指出，勾地表內的佐敦海泓道、將於5月8日拍賣的地皮，位處西九龍填海區最後一個「通風口」，要求修改賣地條款，加入限制樓宇佈局。伍太認為，該地位於西九龍填海區，3面有休憩用地包圍，附近亦是中低密度的政府用地，按現有安排發展，不會「太迫夾」，亦不會影響該區的通風。她承認，海泓道的地皮面積僅0.8公頃，按現有規定，毋須進行通風評估。
指政府未回應「發水」問題
環保觸覺前日公布12幅日後有可能發展成屏風樓的地皮，認為單靠地積比率及高度限制，無法確保樓宇不會阻擋城市的「通風口」。伍太回應稱，政府按城市規劃指引，以制訂地積比率及高度限制，維港兩岸的地皮亦會再行評估，務求景觀不受影響，亦不會令附近的空氣質素惡化。
環保觸覺昨晚表明，指海泓道地皮雖小，但沒有限制樓宇佈局，發展商只要把樓宇設計成「一字排開」，仍足以造成屏風效應，阻礙海風吹進內陸。該組織強調，勾地表中部分地皮，於多年前訂下地積比率及高度限制，其實已不合時宜，應重新評估。發言人說，政府未有回應樓宇「發水」問題，令地積比率形同虛設，市民單憑地積比率與高度限制，難以預見日後新樓宇落成後會否變成一幅幅的屏風。
明報記者
2007年4月17日 星期二
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