【明報專訊】據最新公布的一份報告指出，在房價增長放緩和房貸浮動利率持續上調的情況下，加州業主在上一季度因為欠交房貸而收到欠款通知書的比率，已升至10年來的新高。

據DataQuick資訊機構提供的統計數字，房貸公司在1月至3月間，共發出46,760份房貸欠款通知書，較上一季的37,994份上升23.1%，也較去年同期的18,885份上升148%。

最新的房貸欠款通知書數字，為1997年第二季以來錄得的最高數字。

與此同時，全美各地也有愈來愈多次級房貸申請人因為負擔不起調漲後的供款，而收到欠款通知書。

很多次級房貸的初期優惠利率漸次到期，每月供款額亦隨調整後的利率調升，很多家庭這時才發現根本無力負擔新的供款。與此同時，由於很多房地產市場的房價都沒有上升，甚至出現回落，導致這類家庭難以透過重辦貸款，降低供款額。

很多房地產分析師稱，銀行收屋潮即將出現，估計會進一步拖累早已放緩的房市及整體經濟表現。

在第一季收到欠款通知書的業主，大多是在2005年4月和2006年5月之間申請貸款。

DataQuick指出，在馬連縣、三藩市和聖馬刁縣批出的房貸，比較少出現欠交房貸的情況，因為這3個沿海縣區的住屋供應緊張，有助房價維持平穩。

但在沙加緬度縣、河邊縣和聖華昆縣批出的房貸，則有最大機會出現欠交房貸的情況，在房市飛升時，有不少置業者湧往當地，購置相對較便宜的住屋。

由於沿岸地區的房價高企，很多加州居民相繼遷往內陸地區，並申請浮動利率房貸計劃，購置在新發展區興建的住屋。他們很多面臨每月供款額出現上調的情況，與此同時，房價不升反跌。

地產經濟師吉恩稱，暫時難以評估究竟這些房地產市場是否已渡過谷底，估計要到2008年才會看到改善情況。他預料聯邦儲備局將會在2007年底至2008年開始減息，屆時預料將能為房市帶來承托力。

業主通常在欠交房貸5個月後，開始收到房貸公司寄出的欠款通知書，在上一季度，業主的中位欠款額為10,784元，中位房貸額為331,200元。

房屋淨值貸款方面，業主平均拖欠供款6個月，可供借貸額的中位數為6萬元，中位欠款額則是3,580元。