【紐約十六日綜合外電】根據全國住宅營建商協會﹙National Association of Home Builders﹐簡稱NAHB﹚周一公布的調查報告顯示，次級房貸拖欠率的上升將導致審批條件日益嚴格，令潛在的購房者退縮。這動搖了住宅建商的信心﹐令該指數4月跌至今年新低。

美國營建商協會/富國情緒指數由3月的36下降到了4月的 33，創下今年以來最低水準。而低於50的指數即意味著大多數被調查者認為狀況糟糕。

經濟學家曾預計營建商信心指數會下降至35。營建商對未來的銷售已較3月大幅悲觀。 該指數顯示，僅約有三分之一的美國建商對市場感到樂觀。

根據周一的報告﹐單家庭住宅的銷售額本月已經下降﹐而營建商對未來6個月的前瞻已經跌至自去年10月份來的最低水平。加上次級房貸的拖欠率上升及過量的庫存﹐這表明今年的營建活動將受到更大拖累。

分析師說，雖然預期今年底開始，市場將有所改善，但下降可能仍高，且仍充滿不確定性。這是一項強烈的訊號，顯示房屋市場將對經濟造成衝擊，不但遍及春季，還可能夏季亦復如此。

NAHB的首席經濟學家塞德斯﹙David Seiders﹚表示﹕「受到次級房貸牽連的借貸標準的收緊已經動搖了消費者和營建商雙方的信心。儘管我們仍然預計今年晚些時候的房市活動將出現一些改善﹐但圍繞這一預期的下降風險及不穩定性是相當可觀的。」

NAHHB的發言人洛佩茲﹙Paul Lopez﹚表示﹐該協會已經將今年的新屋開工預期從原來的165萬棟調降到了144萬棟。而預計08年﹐新屋開工數據將上升到153萬棟。

另外﹐NAHB的未來客流量指數從3月的28下降到了27。單家庭住宅銷售額指數則從3月的36下降到了4月的33。

未來6個月的銷售預期指數則從3月的50下降到了本月的44。這一讀數與去年10月的讀數一樣低。周一的報告還顯示美國所有4個地區的信心讀數4月都下降。中西部的讀數從37下降到了22﹐南部從40下降到了37﹐西部讀數從37下降到了35﹐東北部的讀數從39下降到了38。

報告公布前地平線投資﹙Horizon Investments﹚的首席經濟學家羅奇﹙Jeffrey Roach﹚表示﹕﹁人們現在對經濟的走向變得不確定﹐所以他們減少住宅交易。隨‥信貸標準的收緊﹐你將看到次級房貸部門及普通房貸部門兩者活動數量的下降。﹂

周二，美國將公布3月新屋開工率與營建許可。隨著演變營建商指數與新屋開工數據已高度相關。