【明報記者陳陽深圳報道】深圳樓市出現自2005年調控以來最慘淡的月份，上月許多樓盤滯銷，變成「有價無市」。由於政府叫停部分二手樓按揭，令許多賣家被迫降價求售。據業內統計，蛇口、后海、科技園等屬於南山區的二手樓價格明顯下跌，並直接影響新樓開售。有專家警告，深圳次一波樓價漲潮已到頂，若無後續利好因素，樓價在短期內極可能出現明顯回調。

深圳地產代理界數據顯示：8月以來深圳市場買樓意欲低迷。景河田地產區域經理林小姐透露，8月份樓市成交量起碼下降60%。據世華地產公布上月二手樓市場月報顯示：當地二手樓市場成交量繼續下跌，7月的成交量比6月下降40%左右，8月上半月成交量又比7月同期下降20%左右。

有業內人士形容：目前可以用「慘淡經營」來形容深圳的樓市。如以天價開盤的「博海名苑」，目前約只賣了30%左右；「蘭溪谷」開盤前據說要交數萬元「茶水費」才能買到，但開盤後問津者並不多；「澳城」開盤前聲言每平方米至少賣3萬元，但銷情壓力大。銷售稍好一點的有西岸華府、集信名城等，但這兩個樓盤都位於寶安松崗，價格相對較低，且以本地客為主。

深圳社科院長樂正認為，目前深圳樓市正處於一個調整期，市場存在觀望氣氛。「近年樓市暴漲主因是發展商捂盤、投資商炒買造成價格泡沫，現在是擠掉樓市泡沫、回歸理性的時候了。」但樂正指出，樓市調整並非意味?樓價一定走低，這受人口增長、城市化進程等多種因素影響。

專家：觀望氣氛濃厚

香港中原地產深圳公司總經理李耀智指出，過去兩月樓市低迷的主因是買賣流程發生改變，如銀行按揭保守，政府相應政策等令交易成本大為增加，自8月以來炒家基本離場。目前深圳樓市處於相持狀態，持樓業主不願降價賣房，買樓人士又不願買高價房，這種角力要看雙方誰更有持久力。李耀智對深圳未來樓市走向看法比較理性，他認為應趨於相對平穩，既不會上升也不會大跌。