【綜合報道】美國房地產經紀商協會(National Association of Realtors 簡稱：NAR)周二宣布，全美住房市場可能還將遭遇更嚴重的不景氣局面。該機構調降了今明兩年的住宅銷售及營建預期。與此同時，著名債信金融評級機構穆迪(Moody's)也發布悲觀預警，稱房市衰退勢頭或將一直持續到2009年，而這期間還將遭受較大衝擊。(相關新聞刊B4版)

NAR：明年年中或年底有望反彈

NAR協會資深經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)指出，「日趨緊張的信貸金融環境以及抵押貸款危機的持續上升，可能導致美國房市的復蘇時間繼續向後推遲。我們現在預期，新建住宅的銷售直到2008年第一季度都未見底。而整體房市預計也要到明年年中至年底的時候才可能出現回暖反彈跡象。」一個月前，NAR曾預測房市將於今年年底觸底。

NAR在該每月發布的例行預測報告中，下調了對今明兩年所有與房市有關指標所做出的預期。該機構總體預計2008年新屋開建及銷售數字持續下跌，但現房銷售數字有望溫和上升。

NAR預測，今年全年美國新屋開建數字將整體下降24%，明年再續跌8%，至年率126萬套，這較該機構上月預期水平又大幅下調了10%左右，是自1992年以來的最小預期值。

今明兩年，全國一家庭住宅的開建數字預計分別大舉下跌26.5%和11%，至年率95.4萬套，大約較上月預期下調了11%，為1991年以來最低值。今明兩年新屋銷售數字預計分別下降24%和7.4%，至74.1萬套，較上月預期下降13%，是1995年以來最低值。今明兩年現房銷售數字預計分別減少8.6%和5.8%，至628萬套，約較上月預期下滑2%。現房中間價格預期今年將繼續下跌1.7%，明年則上漲2.2%，至全國中間值22.3萬元水平。

穆迪更悲觀：還將遭遇大衝擊

穆迪預期，美國房地產市場衰退可能還要延續到2009年，而且由於房貸放款進一步緊縮，未來幾個月的房屋銷售將面臨「重大衝擊」。

穆迪資深信用主管斯奈德(Joseph Snider)接受訪問時表示，「美國房地產衰退的情況比我們原本預期來得更嚴重，而且持久。」原本穆迪預估美國房市可能於08年下半年開始復蘇，但現在這項預測已經改變。

穆迪日前發布的最新報告指出，隨著房貸放款緊縮，美國住宅銷售還將受到更大衝擊。另外，待售的新屋和現房的市場存貨仍高，也會使得有意買屋的民眾預期價格將下跌而延緩買屋計劃。

穆迪指出，過去一年該機構已經針對全美22家房建商採取38項債信評等負面行動，未來還可能採取更多調降評等行動。穆迪預期，房建商違反信貸協定的情況可能逐漸出現，而且銀行也可能緊縮放款限制。

穆迪表示，放款緊縮、消費者購屋信心減弱，加上一些以往最為強勢的市場房價也都開始下跌，種種利空因素都致使美國房地產業的困境惡化。