【明報專訊】上市不足3個月的大陸房地產投資信託基金(REIT)睿富中國(0625)，出現罕見的帳目問題，其唯一物業北京佳程的租金收入較預期少約2.78億港元，整幢物業要重新估值。

有證券界及會計界人士皆認為，事件可能涉及上市保薦人等中介機構疏忽，或誤導投資者，不排除會引起訟訴，而負責審批REIT的證監會，有責任進行調查，以保障投資者利益。

睿富中國的保薦人之一的德意志銀行接受查詢時說，現時對事件不予評論，另外，本報昨天亦致電另一保薦人匯豐證券，以及睿富中國的核數師畢馬威會計師事務所查詢，但都未能聯絡上其發言人。

證監會發言人表示，不便評論個別事件，但一般而言，如證監會發現任何公司的披露有可疑之處，便會作適當跟進。睿富中國的唯一收入來源是北京佳程廣場，上市前租金經由原業主田力，轉交給物業管理公司北京仲量聯行，由7月份開始，租戶將租金直接支付給仲量聯行戶口，睿富基金管理人在8月底發現，租金較預期少，田力解釋，這是由於租約內有預租優惠，但之前未有向基金管理人披露。

經調查之後，少收的租金約2.78億港元。以租約一般為期3年粗略計算，相當於每年9267萬港元，佔07年預測租金收入約30％。

換言之，若以實收租金計算，睿富上市時07年年度化回報率，將由原本的6.19厘，下降至約只有4.3厘。雖然田力已將差額支付給睿富，並承諾會支付其他可能不足之租金，但睿富將聘請會計師，對實際租金差額做獨立審查，由於租金較預期為少，故會另外聘請估值師行重新估值。