【明報專訊】去年在沙加緬度置業的業主，年薪平均約8萬元，然而，根據《沙加緬度蜂報》進行的調查發現，業主在房貸申請表上填報的收入，竟較實際收入高出很多。

《沙加緬度蜂報》分析過去兩年在沙加緬度提交的61,000多個房貸申請發現，業主的真正收入，竟與房貸申請表上填報的收入相差25%。

業主的收入與申請表上的收入出現差距的原因，與近年有更多業主申請一些無須為收入或資產出示證明的房貸有關。雖然目前沒有業主申請申報收入房貸(stated income loan)的統計數字，但有房地產專家稱，這類房貸是導致房市泡沫爆破其中一個原因。

《沙加緬度蜂報》分析人口普查資料後發現，沙加緬度地區的業主，去年的中位收入為84,000元，但房貸申請表的中位收入卻是102,000元。

業主的實際收入與申請表收入的差距，會隨不同縣而有不同，而差距最大是區內最貧窮的住宅區。2006年，房貸公司為了向顯著放緩的市場注入生氣，更積極向業主推銷申報收入房貸，導致年內的差距進一步增大。

Countrywide Financial Corp稱，在投資者的壓力下，該公司在房市開始降溫時，批出更多申報收入房貸。

Countrywide北加州、內華達州和夏威夷執行副總裁克普稱，華爾街都積極投資在這些產品上，因此Countrywide也出售更多這類產品，以維持競爭力。

然而，消費者權益團體卻批評，有房貸公司游說業主誇大他們的收入，或在業主不知情下誇大他們的收入，不過房貸公司稱，他們沒有這樣做，是置業者自行誇大收入以取得貸款。

房貸公司稱，在現在的市況下，他們已很少批評申報收入房貸，而這類房貸通常是浮息次級貸款，在利率固定一段時間後，便會調整至極高的水平，導致業主因為未能負擔供款而面臨銀行收屋的命運。

經濟專家稱，房市面臨的問題，已威脅全國經濟陷入衰退，過去兩年，沙加緬度地區的房價已下跌2成，而失業率也升至超過5%。

房貸業界稱，申報收入房貸其實是為特定的買家而設，他們通常是自僱人士或創業家，雖然收入足夠置業，但因為未能證明他們的收入，房貸公司遂為他們推出這款房貸產品。然而，在房市飛升下，不少人濫用了這類貸款置業，結果引發連串的問題。

2005年，在房市相對健康時，沙加緬度縣業主的中位收入是78,650元，而申請表上的中位收入則是9萬元，相差14%。

至2006年，房市急劇降溫時，申請申報收入房貸的個案反告上升，業主的中位收入為79,735元，但申請表上的中位收入卻是97,000元，相差22%。