【明報專訊】昨日公布的一項經濟與次級房屋貸款(sub-prime mortgage)危機情況，給包括灣區在內的大城市帶來未來前景糟糕的不好消息。次級房貸的失敗將讓灣區負上54億元的代價。此外，美國市長協會即將在底特律召開集會﹐全美市長將共同商討應對房市危機的政策，希望業主和金融機構的攜手合作，能夠控制其影響範圍。

這份報告由甚有聲譽的「環球洞察」(Global Insight)作出預告分析，全國經濟會受貸款影響1,660億元，可能失去就業機會524,000個，此外2008年全國物業主的地產價值將損失1.2兆元。

2008年全國地產價損失1.2兆元

報告指出，由於住宅沒收法拍數字不斷上升，明年將導致美國各大都會地區的經濟活動出現數十億元至百億元的損失。紐約08年的經濟活動，預計將損失104億元﹐其次是洛杉磯將損失83億元﹐達拉斯和華盛頓特區將各損失40億元﹐而芝加哥將損失39億元。

灣區方面，報告將灣區分成北與南部，預告北面三藩市地區將會損失36億元，可減少消費者消費能力、減弱居住項目投資、建築行業收入減少等。而聖荷西地區將損失18億元，兩項相加，灣區的損失將達54億元。

根據最新的預測，明年將是房屋回贖權取消(foreclosure)的高峰，正逢下一輪房貸利息率重新確立之時，很多信用受損的購屋者受過去幾年購屋狂潮影響，借下頭兩年利息率極低的房貸，但兩年過後，重設利息率將高出很多。

該報告稱﹕「蓆捲全國的住宅沒收浪潮已經困住了我們一些大型金融機構﹐並令曾經繁榮興旺的社區成為空城—而這還沒有結束。」

報告預計08年美國國民生產總值增長將為1.9%。這意味著該數字因房貸問題而下降了1個百分點﹐或者說1,660億元。國民生產總值被認作顯示全國經濟狀況的晴雨表。

同時，因為沒收法拍問題和美國全國房價平均下降7%﹐報告預計08年的房產價值將下降1.2兆元。報告還說，房產､銷售額和地產轉讓稅虧損，將影響地方和州政府的收入。

但報告認為業主､銀行､房貸支持證券持有人和貸款服務者能夠共同協作，消除或減少房產市場不振的影響。舉例來講﹐某些貸款新付款條款的增加，將對一個家庭是否能留住這一住宅產生很大影響。

報告稱﹕「這樣的舉措能夠減少房產沒收的數量﹐從而避免這對地方市場和宏觀經濟造成進一步的負面影響。」

美國市長協會組織的全國房屋產權保留及沒收論壇的論題，包括﹕對房貸行業狀況､避免沒收方法，以及避免社區生活質量受到沒收影響。

新澤西翠登市長､市長協會主席帕爾默﹙Douglas Palmer﹚稱﹕﹁我們將聚集在底特律﹐眾志成城為市民､城市和國家經濟而戰。我們對於討論前景持樂觀態度。﹂

房市滑坡已經令財政困難的業主更難出售房屋､避免延遲付款或沒收。很多採用浮動利率房貸的借款人，隨著利率的增長，而無法支付增高的還款。

「環球洞察」的管理總監､報告撰寫者迪夫雷﹙Jim Diffley﹚表示﹐他的團隊將在市長會議期間討論預期問題。他說，目標是就房產沒收效應提供大範圍的預期。

迪夫雷說﹕「這不是一個新問題。我們已經了解此事﹐但它一直在膨脹增大。」