房地產經紀商協會(National Association of Realtors)周一公布了一項有違共識的預期。該協會預計連受打擊的房市正處在穩定的邊緣﹐同時調升了07年和08年住宅銷量預期。

之前9個月住宅銷量被連續向下修正﹐現在房地產經紀商協會預計07年現房銷量將下降12.5%﹐降至567萬棟﹐是自02年以來的最低水平。而該協會上月曾經預計今年現房銷量將為566萬棟﹐低於去年同期的648萬棟。

該協會還預計08年的現房銷量將略微上升至570萬棟﹐高於上個月569萬棟的預期。

不過﹐眾多其他的經濟學家遠沒有這一業內組織這樣樂觀。其他經濟學家預計疲軟的銷售和下跌的房價將在明年持續並可能波及接下來一年。他們強調如果經濟陷入衰退﹐這些問題還可能惡化。

環球洞察﹙Global Insight﹚經濟學家紐波特﹙Patrick Newport﹚預計住宅銷售將從今年的566萬棟下降到08年的470萬棟﹐比房地產經紀商協會的預期整整少100萬棟。

房市明年中觸底

紐波特周一在給客戶的研究報告中稱﹕﹁隨著經濟增長和工作增長放緩……很難相信我們已經觸及了底部。我們的觀點是價格需要進一步下跌﹐而房市活動將在08年中期觸底。﹂

商業銀行﹙Commerce Bank﹚的首席經濟學家納羅夫﹙Joel Naroff﹚還表示﹐距離正常的房市活動——銷量增長且房價上漲或穩定——還有12個月到18個月的時間。他進一步指出﹐鑑於現在不穩定狀況造成的預期困難﹐投資者應該對房地產經紀商協會對銷量預期0.2的向上修正持保留態度。

雖然如此﹐經紀商協會的勞倫斯•惲﹙Lawrence Yun﹚還是給予了工作增長樂觀的預期。同時他還預計擁有政府支持貸款的次級房貸供應商的前景樂觀。而這都是他調升預期的原因。勞倫斯在新聞發佈會上表示﹕﹁將針對房市的過激負面報道放在一邊﹐很多地方市場實際上看到了價格上漲。而房貸的審批情況也得到了改善。﹂

儘管勞倫斯承認邁阿密､聖地牙哥等一些地方的房價上漲幅度，超出了民眾的負擔能力﹐但他強調廣大地區﹐特別是中西部的房價仍是人們負擔得起的。

該協會還指出他們的近期住宅銷售預期指數10月也略有上升。其中現房銷售未完成指數上升了0.6%。

現房中位價明年料升0.3%

同時他們預計美國現房的中位價格08年可能上升0.3%。今年該價格則將下降了1.9%﹐至21.76萬元﹐如果是這樣﹐那今年將是自大蕭條時期以來房價首次下降的一年。

而標普/凱斯席爾指數已經顯示房價下跌。

另外﹐政府第三季度的全國房價指數顯示13年來房價首次下跌——聯邦住宅監察辦公室上月稱7月到9月這一季度的房價比前一季度下跌了0.4%。