【明報專訊】近年新盤實用率明顯下降，其中一個原因是部分新盤將窗台等地方也納入實用面積，最後買家可完全享用的單位面積變相「縮水」。其實消委會與測量師學會早於1985年及1999年發出業內指引，建議不把窗台計入實用面積(或稱銷售面積，Saleable area)內，但跟隨的發展商甚少，而負責批准預售樓花同意書的地政總署，亦對發展商的申請照批可也，業內指引「名存實亡」，消費者亦無準則可依。測量師學會正研究統一定義，減少混亂。
代表所有大發展商的地產建設商會，其執委會副主席梁志堅回應表示﹕「所有這些地方(指窗台等)都是要錢起，百分百是你(買家)用到。」
地政總署﹕實用面積定義 政策局決定
地政總署發言人承認，該署自1999年開始准許樓花盤將窗台納入實用面積，至於為何不跟隨測量師學會指引，他說現時無辦法再了解當時原因，但採用什麼實用面積定義，是由政策局決定。本報昨午3時向運輸及房屋局查詢，該局表示要再了解事件，今天始有詳細回覆。
本報發現過去半年推售的主要新盤中，幾乎全部都有窗台，並納入實用面積出售。不過，由房協出售的將軍澳怡心園，窗台則沒有納入實用面積(見表)。
另外，部分新盤圖則將指引沒有列明可否列入的項目，如冷氣機槽(或稱冷氣機平台)、冷氣機房、非結構預製外牆，全部列入實用面積，該等設施(不包括露台、工作平台)若連同窗台，約佔實用面積3至7％。
有多名建築界人士近一年向本報申訴，指新盤將窗台計入實用面積，不符合測量師學會的專業指引。測量師學會兩名理事回應時指出，查看學會指引，合併文字加上圖例理解，顯示單位實用面積不包括窗台；至於露台，指引則容許計入實用面積。
消委會總幹事劉燕卿說﹕「現時新盤將窗台計入實用面積，與1985年消委會所發出的指引，是有出入……該指引是與9個團體(包括專業團體、政府部門等)開會後發出。指引發出後，他們(發展商)一直都沒有依循。」。她表示當年的討論，是因意見認為窗台不是落到地，消費者不能夠完全享用，所以實用面積不包括窗台。
消委會﹕定義不一 引起混亂
除窗台外，有地產界人士指出﹕「現時部分新盤用膠或木搭成一個架，置在單位外牆，用來安裝分體冷氣機的散熱器，有新盤將這些冷氣機槽也納入實用面積。」
另外，市場新盤樓書及價單，有小部分非常粗疏，有樓盤價單指單位面積「包括窗台、露台、工作平台等等面積」，至於那些「等等」是什麼，有可能要仔細察看樓書才可發現。若新盤將預製外牆納入實用面積，而樓書無用文字交代，一般人單看平面圖，亦難以察覺。
劉燕卿表示，市場對實用面積定義不一致，令消費者混亂，「不希望看到這個盤的實用面積計入1項(舉例如窗台等等)，另一個計入3項，有些則計了5項或7項」。
立法會房屋事務委員會主席李永達關注上述情况，「新盤沒有實用面積的統一定義，令市民混亂，另外，近年新盤『發水』嚴重，且最平也賣4000、5000元一呎，涉及很多金錢」。他稱會於立法會跟進事件。
明報記者 周偉強
2008年1月15日 星期二
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