【明報專訊】對有建築、測量界人士稱窗台不應納入單位實用面積，地產建設商會執委會副主席梁志堅回應說﹕「那些地方(窗台、工作平台、冷氣機平台)都要錢起，百分百是你(買家)用到。」

梁志堅說，消委會多次問他們根據什麼標準賣樓，「現時我們的做法是，入了單位門口的就是賣畀你，再分清楚單位內各部分的細分面積，以及攤分公用地方的面積」，而為了減少什麼可以賣、什麼不可以賣的爭拗，他表示﹕「價單只會列出一個售價，不會有呎價，呎價是市場自己計出來。舉例有一些買家非常鍾意花園，願意以雙倍價錢購入，我們怎可以訂哪些可以賣、哪些不可以賣？」他指有一些樓盤的花園，也沒有將所有面積計入實用面積。

另一名大發展商售樓部主管說﹕「若單看該指引的文字(不看圖解)，窗台是否可以實用面積表述，賣給消費者，似乎又沒有明言不可以。」他稱﹕「為何不落到地(指窗台)便不可以賣，你都可以享用嘛。」

現時新盤的普遍做法，是價單列出一個實用面積，若當中包括窗台等面積，會再列明各部分的面積，但當簽署買賣合約時，實用面積一欄則會首先指出單位的實用面積(只包括廳、房、廁、廚)，及後再指出其他項目(如窗台等)的實用面積，逐項分開列出，看起來可以符合測量師學會指引的一部分文字註釋。

另外，消委會04至07年收到共11宗有關單位面積的投訴，部分投訴實用率低，部分聲稱自行量度後與樓書所指的實用面積不符(最後查實投訴人因量度時，無計車房面積)，部分指售樓處職員誤導稱單位面積很大，亦有投訴發展商以建築面積計算呎價。