【明報專訊】根據地產資訊社DataQuick最新調查顯示，去年12月灣區9縣的房屋銷售數字，比起06年同期暴跌逾39.5％，是20年來的新低點。情況最嚴重為北灣索諾馬縣，房屋交投急挫幾近五成。灣區房屋中位價也下跌了4.9％，但個別縣境差別頗大(詳見附表)。

每月追蹤加州房市的DataQuick Information Systems統計調查公司，昨日公布2007年12月加州各地的房屋銷售統計數字，灣區共錄得5,065宗物業交投，和11月的5,127宗相比，微降1.2％；與2006年12月的8,372宗相比，下跌幅度達39.5％。該公司自1988年起統計灣區房屋銷售量，這是比1990年12月的5,458宗買賣個案更差，是同月份的最差紀錄。最佳成績則是2003年12月的12,349宗。

索諾馬縣屋價跌21.9％

根據DataQuick的統計，灣區9縣的房屋銷售數量，在過去35個月持續下降。DataQuick主席Marshall Prenice指出，巨型(jumbo)房屋貸款顯著減少，灣區樓價上升對市場影響不少，很多非必要的買賣活動都暫時停止。

整體灣區房屋中位價，由2006年12月的618,000元，下降至去年同期的587,500元，跌幅為4.9％；與11月相比，跌幅則為6.6％。當中索諾馬縣的情況最嚴重，由06年的525,000元急挫至去年的410,000元，勁跌21.9％。三藩市的情況稍好，僅由745,000元降至731,000元，微跌1.9％。其他各縣除康達拉高斯達縣和索拉諾縣分別跌11.3％和15.8％外，跌幅都為單位數或持平。

DataQuick分析稱，房屋中位價下跌，是因為超過417,000元的巨額借貸減少，連帶貴價屋的銷售也銳減。灣區買家上月的按揭供款每月支出為2,756元，比起06年同期的2,828元為低。

全加州的情況方面，去年12月的房屋銷售數字是25,585宗，和11月的25,578宗相比，變化不大。不過和06年11月的43,431宗相比，跌幅則達41.1％。值得一提，上月的同月份房屋銷售量，是自1988年來最低。另外，上月的房屋中位價為402,000元，比起11月下跌2.9％，和06年12月相比，跌幅則是14.8％。中位價下跌，主要是因為貴屋銷售下降，以及信用工業的混亂。

該報告也指出，市場焦慮繼續向不同方向延伸，法拍屋活動更是創下紀錄性的高位，固定利率貸款和多重貸款都在銳減，不過房貸利率正維持平穩。