明報新聞網海外版 - 美西版(三藩市)

【華盛頓時報二十一日訊】房屋的價格以空前速度下滑，從最高峰下降了6%，但經濟學家稱，這可能只是開始。

電腦類比現實，全國主要城市的房屋的價格要高過應有價格的50%。在這些城市裏，就算是收入達到年收入47,845元的美國家庭收入中間水平的家庭，通常也無法負擔從40萬元到超過60萬元的房價。

過高的房價使得一些潛在的買家遭受嚴重的打擊，他們只能等待房價回落。對於房市和經濟來說，房價下降多少才可以將這些買家帶回市場，成了非常關鍵的問題。買家和房屋業主間的緊張狀態正在房屋市場上慢慢顯露出來。2006年以來，由於買主一直等待房價能出現大幅度的下降，造成房屋市場的銷售下降了一半。很多房主將房子從市場上撤回，以避免遭受太大的損失。

懸而未決的不僅僅是房市和金融業的發展，同時也是幾乎70%擁有房屋美國人積累的財富和主要的財產。

充滿希望的買家們，希望能夠看到價格下降到可以讓他們能夠通過銀行的貸款，加入數百位美國私房業主的行列。但如果房價如果下降得太多，私房業主和貸款銀行將面臨著巨大的損失，很可能面臨收樓厄運。

經濟學家稱，房屋價格下降多少，成了決定美國今年經濟只是輕微低迷，還是完全衰退的一個關鍵因素。