【明報專訊】房屋委員會計劃在2月下旬推出第3期居屋貨尾，受去年底樓市急升影響，3054個單位售價較去年8月推售計劃第二期，平均加幅逾一成，市區屋苑的建築呎價高達2800元，全新發售的海景樓王筲箕灣東濤苑最貴700呎單位售價達260萬元。受惠昨日銀行大幅減息，居屋置業家庭的供樓負擔可望紓緩。

房委會資助房屋小組下周將討論第3期居屋復售計劃，今期3054個單位包括筲箕灣東濤苑、藍田鯉安苑及沙田錦豐苑等2397個全新單位，另有657個重售單位。

據了解，房委會參考去年底樓市進行定價時，發現私樓錄得超過10％升幅，扣除居屋折舊等因素，今期所有復售屋苑的售價，較去年8月的第二期貨尾高逾10％。

「居屋王」東濤苑呎價2800元

消息稱，坐擁海景的筲箕灣東濤苑，今期推出B座和C座共576個單位，售價參考東旭苑等同區居屋。去年東旭苑貨尾發售時，建築呎價約2600元，今期升幅逾一成，即呎價超過2800元。其中屬康和式設計的C座屬套房式設計，單位間隔和大廈用料均較B座的新十字形大廈優勝，呎價亦相對高，其中一個面積逾700平方呎的高層3房單位，售價達260萬元，成為今期「居屋王」。觀塘鯉安苑較去年8月復售的康逸苑，亦有逾一成提價，呎價由2100元升至2300元。

雖然居屋售價上升，但折扣率仍維持70％，白表人士入息上限只會由每月2.2萬元升作輕微調升，估計有接近70％單位在白表人士負擔範圍內，合乎房委會的訂價原則。消息指出，大幅增加白表入息上限，會影響綠表申請者認購，做法不理想；居屋售價雖然上升，但在減息後相信可抵消整體供樓開支，因此毋須增加折扣率。

以匯豐昨日宣布進一步減息為例，假設一間120萬元的居屋在去年底承造九成按揭，以P-2.5％計算，居屋按揭利率為4.75％，每月供款約6100元。經連續減息後，居屋按揭利率已跌至3.5％，即使樓價上升一成至132萬元，每月供款仍減至5900元。

中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，現在樓價較去年居屋推出之時升了約20％，如太古城已由去年8月的5700元一呎，升至6800元；加上今期居屋訂價未反映減息等利好因素，呎價十分廉宜吸引，估計認購反映十分理想，減息亦有利基層家庭置業上升，可抵消樓價上升壓力。

明報記者 賴偉家