【明報專訊】去年房屋委員會分兩期推出逾6000個居屋貨尾，主要分佈港島東、黃大仙、天水圍和沙田。房署數據顯示，售價相若的同區居屋二手市場未受復售計劃影響，成交量更較06年急升逾四成，地產界人士分析，攪珠失利的申請人均流向二手市場，反映復售計劃有效帶旺同區樓市。

復建居屋首考慮樓市影響

市場一直關注發售居屋會否影響樓市，並成為長遠復建居屋的主要考慮。房委會亦刻意把1.6萬個居屋貨尾分3年推售，以減少衝擊，去年房委會分兩期出售居屋，每期約3000個單位，主要有黃大仙嘉峰臺和沙田愉翠苑等全新屋苑，定價為市值七成。

同年，樓價相若、供綠表人士毋須補地價認購的居屋第二市場成交量急速上升，由2006年的1758宗上升至2665宗，升幅高達51％。在有居屋貨尾復售的地區，成交量亦未見被分薄，如在嘉峰臺坐落的黃大仙區，去年共有331宗居屋第二市場成交，較06年上升四成，港島東亦錄得381宗成交，亦較06年上升45％。

房委會去年10月復售回購單位後，同區屋苑的二手交投亦未見受影響，如筲箕灣東旭苑和愛蝶灣便共有97宗易手與其他綠表認購個案，較06年的75宗上升29％。其中有高層3房單位更以278萬元轉手，每平方呎成交價達4276元，較房委會復售時的3300元定價高出逾兩成。

有效刺激同區置業意欲

消息人士表示，數據顯示居屋復售無拖累與同區二手樓市，反而「互相帶旺」、造成「成行成市」效應，刺激同區置業意欲。中原地產研究部董事黃良昇認為，向隅的復售居屋申請人會轉向到二手市場置業，刺激市場氣氛。