【明報記者陳天賜報道】香港主要銀行昨追隨美國減息0.75厘，即時令香港出現按揭負利率，多個屋苑亦出現供平過租情?，加上股市回穩，早前放軟叫價的業主隨即大減，多個屋苑見反價封盤，而位於小西灣的藍灣半島，更首度錄得呎價逾萬港元的新高成交。
以匯豐銀行一般二手樓按揭計算，減息0.75厘後，按息已低見3.1厘，較政府最新公布的3.8％通脹率為低，香港隨即出現按揭負利率。根據經絡按揭提供數據，1991至94年時，香港也曾出現按揭負利率，其間樓價大升1倍以上(圖)。而昨日亦有多個屋苑業主紛紛調升叫價，更有屋苑如藍灣半島錄得新高成交。
美聯集團助理營業董事江偉才表示，藍灣半島8座頂層複式單位，面積約2067方呎，連約858呎天台，剛以2180萬港元易手，呎價約10,547港元，創該樓盤歷史新高價。
西九四小龍反價一成
中原表示，將軍澳新都城及西九四小龍(即昇悅居、宇晴軒、泓景臺、碧海藍天)的反價幅度最為凌厲，幅度達一成，九龍及新界區的其他龍頭屋苑平均反價幅度亦有3％；其中天水圍嘉湖山莊昨天單日更錄得7宗成交，中原營業董事方啟明稱，買家大部分為用家。
「有個別客早前已睇過樓，但見昨天減息，願意於近凌晨時分再睇樓，唯恐未能提早入市。」不過，部分龍頭屋苑，如太古城、康怡花園及沙田第一城等，由於早前已累積有一定的升幅，故減息未有即時大幅反價。美聯則指出，減息後天水圍嘉湖山莊和愉景新城反價較突出，反價幅度約3％至5％(表)，而麗港城和黃埔花園業主叫價仍偏軟。
黎汝遠︰短期更多用家入市
資深物業投資者黎汝遠稱，在昨天減息前，已斥約300萬港元購入北角一個單幢盤單位。昨晚亦準備以約200萬港元購入區內一個物業，並已洽商達至尾聲。
他稱，現時按揭已出現負利率，是97年後首次；由於供抵過租，相信短期會有更多用家入市。
「日前股市下跌，投資者可趁機買平貨；昨天股市反彈，樓價可望稍後再展升浪。」盈科大衍地產(0432)行政總裁李智康表示，減息對樓市有進一步刺激，由於息低及樓宇供應少，將促使資金由股市流向樓市，預計地產市場成為資金避風塘。
恒基地產(0012)營業部副總經理林達民表示，減息速度比預期快，中價物業效應快出現，又指股市下挫不必擔心，未到熊市時候。
2008年1月24日 星期四
