【明報專訊】隨著美元眨值及房市放緩，愈來愈多外國人前來美國置業，而三藩市正是其最喜愛的置業城市之一。

《三藩市紀事報》報道，住在加拿大卑詩省的McCullough夫婦，過去十年來過三藩市不下50次，除了觀看巨人隊比賽，也曾在海傍慢跑，有時更是為了到本地著名餐廳用膳。

二人多次考慮在三藩市購買一間度假屋，但屢次都因為屋價太高而作罷，直至去年，情況出現了變化，加元匯率創下新高，而美國房市正因次貸危機開始萎縮。

上個月，該對夫婦終以77.5萬價錢在積克遜廣場買了一個公寓單位，距離海傍只有兩個街口，六年前當他們首次看上該地點時，這個單位至少要賣130萬元，現在計上匯率差價，他們足足省了近60萬元。

由於美元貶值，房地產經紀及發展商最近看到愈來愈多分別來自加拿大、歐洲及亞洲的人對三藩市地產感到興趣，而他們也漸漸將目標買家從本地轉到這批人身上。

加國夫婦購公寓省60萬

外國買家對三藩市房市起到的作用有多大不得而知，因為該市從不追查買家的國籍，而本地經紀對此情況的回答各異，有的甚至說看不見任何增長。

不過根據全美房地產協會所作的一項調查發現，25%的經紀表示在前年4月至去年4月期間，見到來自外國的房地產交易有所上升，而7%的經紀就說下降。

以去年11月的一個周末為例，一個來自俄羅斯為數115人的房地產經紀團就在三藩市下機，先後參觀了三藩市、洛杉磯及拉斯維加斯的樓盤。

房地產經紀協會的報告指出，最多人在美國購屋的五個國家依序是墨西哥、英國、加拿大、印度及中國。幾乎一半國際買家視美國的房地產為度假屋，他們喜歡在大城市如紐約、洛杉磯及三藩市購買共渡公寓；其中以中國及英國人出手最闊綽，頭款就支付33萬元以上。

教授國際房地產專家課程的普天壽地產公司經紀Fanny Chu表示，除非他們有安全威脅，美國法律並不禁止外國人在美國買屋。不過國際買家在購屋前仍要有下列考慮：當他們在賣屋時將要支付較多稅項；他們在申請貸款時會被要求支付更多首期；以及根據簽證規定，除了學生及持有工作簽證者外，其他非永久居民每次在美國停留不能超過六個月。