【明報專訊】聯邦政府日前公布初步的刺激經濟救市方案，內容包括一項調高巨型貸款(jumbo loan)上限措施。有關消息發放後，灣區不少房貸經紀立即接到大量詢問的電話。不過經紀提醒市民，這並不代表本地業主將自動受惠。

巨型貸款的按揭利率一般較低額貸款(conforming loan)為高，低額貸款主要針對樓價為417,000元以下的物業。由於灣區的中位房價為60萬元，所以大部分物業業主都會被歸入為巨型貸款項目。根據新的刺激經濟救市案，417,000元低額貸款房屋類別的門檻，會調高至729,750元，意味更多人可能符合資格被歸納。

在三藩市從事按揭經紀的加州房貸經紀協會副主席Ed Craine說：「除了上述經濟方案，利率下降也是導致很多人查詢的原因。現在的利率已接近2003至04年的歷史低位。不過如果參議院不再行動，我們會繼續保持高昂的低額貸款限制。」

由於聯邦儲備局或在下周減息，分析家建議投資者盡快準備房屋文件，待參議院為刺激經濟救市案開綠燈的話，可立刻採取行動。

針對房貸公司面對如潮湧的查詢電話，加州再投資聯盟(California Reinvestment Coalition)也作出相應行動，宣布和一些銀行合作，提供500萬元予未能應付太多房貸求助個案的非牟利組織，讓他們增聘房貸顧問。資助撥款料最快會在3月撥給符合資格的非牟利組織。

加州再投資聯盟主要協助未能公平獲得銀行服務的低收入社群，其代表Alan Fischer認為，法拍屋危機在今年會繼續惡化，而且最少會持續至明年時間。他認為增加房貸顧問，可以讓更多市民保留家園。他說：「對於借貸方，法拍屋的開支為每間屋5萬元。增聘房貸顧問可幫助數以百計的人找尋其他更好方法解決危機。」