【明報專訊】發展局初步定出保存荷李活道前警察宿舍位置的中央書院遺蹟的方案，要求日後發展地皮時，要保留外圍現有的擋土牆、花崗石級、基座和柱等，而發展密度及建築物高度皆要回應社區關注。當局未透露會否將地皮永久剔出勾地表，只表示將展開3個月公眾參與，收集活化荷李活道前警察宿舍的意見。

中央書院遺址研究價值低

古物古蹟辦事處早前完成荷李活道前警察宿舍地皮的考古勘察，發現上址保留四成前中央書院的主樓地基，但發展局提交予立法會的文件指出，由於地基受到相當程度的干擾，觀賞和學術研究價值已降低，無理據支持原址保留全部地基。

發展局按城市規劃委員會去年2月通過的規劃大綱，建議保留沿城隍街的擋土牆，以及沿荷李活道的擋土牆、樹木、通往下層平台的花崗石級、毛石牆和部分花崗石基座和柱。

建築密度高度須符社區訴求

至於兩幢宿舍大樓(高座及低座)，發展局提出3個方案﹕同時保留高座及低座；同時拆卸兩大樓及作全面規劃；只拆卸低座，保留高座作活化。

而位於低層平台、佔地4305.6平方呎的少年警訊樓，發展局建議保留及翻新作其他用途，例如改作展覽館，展出有關中央書院、孫中山在港的生平歷史等。

整幅荷李活道前警察宿舍地皮佔地64,584平方呎，當局建議活化地皮時，須彰顯地皮的文化及歷史價值，發展密度及建築物高度皆要回應社區訴求，並配合荷李活道附近的文物景點等。有測量師認為當局的要求「可大可小」，大大削減該地皮的商業價值，對發展商的吸引力已不大。

關注地皮發展的中西區關注組發言人羅雅寧質疑政府為何不承諾永久把地皮剔出勾地表，「既然政府都說明想活化該地，為何還要猶疑，不把地皮剔出勾地表？」

她又批評政府不願保留前中央書院地基，指政府所訂的「發展原則」，不足以全面保育地皮的歷史及文物價值。

被指沒考慮整區規劃發展

中西區區議員甘乃威認為，由天星、皇后碼頭、中區警署以至今次的前警察宿舍，政府每次都就單一地皮考慮，缺乏考慮整區的規劃發展。他認為，政府既沒有承諾把地皮剔出勾地表，亦沒有就保育文物訂出政策，只諮詢市民是否拆卸宿舍大樓，是沒有意思。