【明報專訊】發展局建議活化荷李活道前警察宿舍時，除了要保留部分擋土牆、花崗石級等，在發展密度及建築物高度方面亦要回應社區關注。

測量師彭兆基形容，有關要求「可大可小」，嚴重窒礙地皮的商業發展，由於地價可能跌至零，即使將來重新納入勾地表，發展商對地皮的興趣已減少。

無可能興建摩天商廈

城規會去年2月通過該地皮的規劃大綱時，已列明發展商需保留部分擋土牆、花崗石級等，並需預留最少3米的退入界(set back)。彭兆基指出，發展局要求活化同時要彰顯該區歷史價值，加上社會對發展密度的關注，該區重建後無可能興建摩天商廈。

彭兆基表示，該地皮呎價約8000元，按11倍的摩天商廈地積比計算，整幅地皮價值高達57億元，「但要保育，興建時的設計、佈局等要配合歷史建築，增加不少建築成本，將來若納入勾地表，地契必定增加不少保育要求，發展風險很高」，他指在種種「保育框架」下，地皮的商業價值將跌至零。