【明報專訊】終審法院2001年裁定九大發展商須就回歸後未發展及空置地皮，向政府繳交最少12億元地租後，土地審裁處2006年處理首宗評定地租計算方法的測試個案，昨日頒下判辭，拒絕發展商提出的1元地租方案，認為評定地租時須將地皮日後發展潛力的因素計算在內。
須計地皮發展潛力
測試個案的地皮位於北角電氣道148號，由信和發展附屬裕麒有限公司持有，現地皮為一幢樓面面積達22萬呎的35層商廈。
該案乃處理1997年7月1日回歸後，即《地租(評估及徵收)條例》生效至1998年3月31日期間之財政年度，信和須就地皮空置而繳付的地租。差餉物業估價署根據上述條例，評估該地皮的應課差餉租值為逾2900萬元，再按此徵收3％地租。
信和：地盤空置 差餉應為1元
政府評定地租計算方法時，以建築地盤建成商業大廈後，成功租出的租金等計算40年，再以折讓價評定地租。但信和拒絕接受此計算方法，指根據專家意見，地盤未成商業大廈期間，即1997年至2000年仍為建築地盤，根本無人租用，政府應將此列為空置地盤，象徵式收取地租，應課差餉租值應為1元。
信和另一個專家報告則指出，涉案地皮當時存放建築材料，政府應將它視為正在進行工序的地皮，應課差餉租值為75萬元。信和又批評，政府以40年作為計算大廈租金年期基數並不合適，因為年期太長，中途會出現變數。
官指兩專家受不正確法律意見影響
但土審法官林文瀚在判辭中指出，根據終院判決，評估地租時應將地皮的發展潛力計算在內，而信和向土審提交的兩份專家報告中，兩名專家均是受到不正確的法律意見影響而作出評估，即要求專家不用考慮地皮的發展潛力，故拒絕接納兩份報告的估價。
另一方面，法官又指從現實角度考慮，所有發展商投得地皮後，均會將地皮「物盡其用」，務求彌補發展該地皮的開支，政府以40年作基數屬合適。不過，政府在審訊期間同意上述地皮在有關時段的應課差餉租值減為2688萬元。
【案件編號﹕LDGA14/98】
2008年2月26日 星期二
