【紐約三月二日綜合外電】美國房市泡沫已經破滅了兩年多了，但房市的持續衰退仍未見底，但是現階段有一個現象非常值得關注——許多外國人趁著當前美元匯率如此疲弱以及美房價如此之低而獲得好處——他們下手買美國房子時毫不手軟。
據《市場觀察》報道，因為最近房價持續走跌與美元走軟，國外買家蠢蠢欲動，許多想購買第二筆房產投資的人紛紛到美國來物色好的目標，就像佛羅里達州奧蘭多市的獨棟地產開發企業Lake Buena Vista Resort Village & Spa。該公司資深副總裁寇亨(Larry Cohen)表示，現階段美國休閒度假區住宅的買家和住戶中有 64%並不是美國人。
穆迪經濟網的資深經濟學家帕卡德(Tu Packard)認為，海外買家始終視美國的房地產市場為世界上非常有吸引力的地區，而美國房地產的魅力在於政治局勢在全球相對穩定。 她說，美元疲弱不振､利率如此低，加上目前房價是一年當中最低的，種種條件之下對買美國房子的海外人士來說實在太有吸引力了。目前美元對外幣的匯率幾乎是1970年以來最低的。
青睞南部陽光地帶
不過，有部分產業觀察家並不看好美國房市，認為國外買主可能感染美國國內房市氣氛，擔心未來房價再度滑落，因此最近國外買家對美國房地產的興趣恐怕漸趨轉淡。得州A&M大學房地產中心的經濟學研究者蓋勒斯(James Gaines)認為，這些來自海外的房地產投資者如同美國人一樣，都在等待房市價格探底才出手，特別是這些買主都不必急於馬上做決定，因為第二個「家」或房產投資通常都是可以等的。
感覺到外國買家帶來春燕，全美房地產經紀協會去年針對美國房市進行了一項研究調查，幾乎有1/3房地產經紀協會的會員調查發現，06年4月到07年4月間至少都有一個國際客戶，客戶的背景通常是來自墨西哥､英國､加拿大､印度和中國。其中49%的人看中的是美國南部的房子，其次 31%的人想買美國西部的房地產。
而外國買主中有47%的人購置美國房產是為了家人與朋友聚會度假之用， 22%的人則是考量房地產投資以及租金收入， 31%的人買房子是度假與收租兩者皆有。 28%的外國買主是用現金來買在美國的房子。
威斯康辛大學麥迪遜分校房地產與都市土地經濟研究的教授歐塔羅馬格勒(Francois Ortalo-Magne)表示，美元走貶讓許多富豪在國際主要大城(例如紐約)購買房子。「對某些國際頂級富豪來說，這類特殊的房地產市場就像奢侈品市場一樣，已經超脫了一般普通大眾購屋居住的水準。而美元走貶讓紐約房市吸引力大增。」
根據這項NAR的調查，佛羅里達州是外國房地產買家心中的最熱門地段，其次是加州､德州､亞利桑那州和紐約。
此外，調查還發現，雖然獨棟的洋房和多棟聯建住宅仍是外國買家的最愛，但公寓大樓的行情也逐漸看俏﹕在06年4月至07年4月間，有 22%外國購屋者的房子是公寓大樓。
分析師表示，飯店大樓的模式對這些外國購屋者來說很具吸引力——房子不用的時候隔間可以租給飯店旅客，房屋的維修保養費用又比較便宜，因為有一組飯店管理人員隨時待命提供服務。
2008年3月3日 星期一
