【明報專訊】同一樣的環保露台，卻涉及兩種補價審批機制。117個具環保設施項目中，共有58個受到地契約束，發展商雖獲批建環保設施，但仍要計入單位內，要向政府補價共約4.4億元，但另有44個項目如傲雲峰等，則屬於「無限制地契」，大多屬市區舊式地契，發展商只要獲批豁免樓面，便可直接賣樓。
舊契不設總樓面面積限制
隨着近年地政制度日趨完善，以及政府加強地契管制，新拍賣土地或招標項目的地契內，均列明總樓面發展上限，若發展商申請興建額外樓面，便要支付補價，如位於新發展區的東涌映灣園，雖然發展商獲批建19.8萬呎環保露台，但也要向政府支付4513萬元補價。
但位於土瓜灣的傲雲峰，發展局便指出，有關地契屬無限制批約，不設總樓面面積限制，因此逾10.2萬呎環保設施毋須補價。本報記者翻查傲雲峰地契，顯示地契於1938年與當年業主簽訂，為期75年，條文主要界定地界範圍，沒有寫入發展限制。
有資深測量師指出，大部分市區地契屬舊式地契，當中以港島區的地契最舊，不少乃「999年期」地契。當時草擬的地契對樓宇發展限制較寬鬆，令發展商參與舊區發展時可得益於免補價漏洞，只要獲批豁免樓面後便可直接賣樓。他說﹕「發展商不會刻意分開獲豁免的樓面，只會一併賣給業主獲利，業主多付了錢，單位實用率卻減了。」
2008年4月14日 星期一
