【明報記者柴亞敏報道】去年底美國出現次級貸款風暴衝擊全國經濟，亦引發樓市走疲。不過三藩市的房地產似乎成為一個免疫區，在灣區周圍地區房地產不景的狀態下，房價不但沒有下滑，反而有上升空間。

美國華人實業協會會長李耀明(John M. Lee)在接受本報專訪時指出，三藩市的房地產情況不錯，雖然買賣交投量下降，但市內大部分地區的房價仍保持上升趨勢。房價下跌的鄰區多為本身就屬低廉房價地區，如城市南部﹕灣景區、訪谷區、Excelsior區，那些地區多為少數族裔居住。他認為，三藩市整體房地產市道，將會繼續維持不錯的趨勢。

三藩市之所以在灣區房地產市場獨樹一幟，李耀明分析道，市場上的房屋出售數量減少，因為賣家觀望房產市場新聞、報告，認為市場低迷，不應該在此時售出﹔而買家也抱有相同的心態，認為房價還未跌到谷底，便繼續等待買入的好時機。因此買賣雙方相對趨向平衡，價格就維持不跌。

根據最新房地產市場調查報告﹕2008年2月與去年同期相比，三藩市的平均樓價普遍上升了6.4%，其中外米慎和馬連納／Pacific Heights地區分別降低了13.7%和1%，由644,000元下降至556,000元，以及由1,447,000元下降至1,433,000元。房價上升最高的是日落區／West Portal地區，上漲了19.1%，由855,000元增加至1,018,000元。漲幅最低的是內米慎區(3.4%)，由995,000元上升至1,029,000元。列治文區房價也繼續上升，從去年2月的1,015,000元升至1,156,000元，漲幅13.9%。而全市房屋轉手數量，由2,064宗下降至1,601宗，跌幅達22.4%。

未來需要觀察價格趨勢的樓房是法拍屋(foreclosure)。因為一旦銀行收回房屋，就將樓房放到市場，希望盡快脫手，因此有時會低價賣出，隨之可能影響該地區一帶的樓價，拖低樓價。

他表示，三藩市是世界級的城市，多元文化、食物、戲劇、娛樂等特點非常吸引人，大家都希望住在這裡﹔就好像紐約一樣，房價不會降。本地經濟也多元化，各類企業都有。購買房地產的有高科技、生物科技人士。比如在山景城的谷歌公司，便為住在三藩市的員工提供公司專車接送上下班﹔很多員工希望住在三藩市，這也造就了對三藩市房地產的需求量﹔南市場街的發展，引進了很多新的人口，亦創造了新的需求量。

李耀明認為，在選擇購房時根據自己需要住房的情況而定，即使是現在也是買樓的時機，因為「長遠來說，三藩市的房地產總是往上升的。」

他又指出，過去幾年買樓需求量很高，買家入市時要出價很高，如今至少買賣雙方需求差不多，有一定的議價空間。他舉例認識一位房地產經紀，90年代早期購入樓宇，隨後房價大跌；但他保留了這些物業，如今其中一幢樓宇的年租金收入有30萬元。這印證了長遠來看三藩市房地產總是會上升的。他認為要居住在三藩市的人，現在買房總比5年、10年後要來得便宜。