【明報記者柴亞敏報道】美國華人實業協會會長李耀明指出，購買房屋要先尋找有經驗的房地產經紀，譬如有多少置業預算額，每月在住房開支上的能力；與經紀人探討大致購屋方向，然後再去看房子。有興趣購屋的市民，亦可根據自己感興趣的樓房區域來尋找經紀，因為有時經紀對自己所轄區域會更加熟悉，能為客戶提供高質量的諮訊顧問服務，及適合的建議。

經常有很多經紀為了賺錢，會一口應允，為了做成這筆生意，他們會上網尋找資料；但從買房者角度而言，對他們並不有利。買屋是一件大事，牽涉到感情和財務，選擇一位專業、有經驗合格的經紀，可以幫助你順利完成購屋這一複雜的過程，更可為你爭取到理想的房屋條件。以下方法可協助你找到專業的房地產經紀：

聯繫當地的房地產經紀組織，或者其他專業從事房地產買賣工作的組織﹔上網瀏覽www.sfarmls.com(三藩市地產經紀協會)和www.chineserealestateaa.org(美國華人實業協會)網站﹔或者向親戚或朋友，尋求意見。

對在房屋貸款方面，購屋者要尋找有資格的貸款人。由於發生了次貸危機，金融貸款政策可能會提升，意味著未來按揭申請手續將會更趨嚴格。

美國華人實業協會副主席陳思敏(Eva Hom)指出，首先了解自己貸款的需要何在，不同的貸款機構有各自的不同貸款項目，有的可能貸款利息低，但貸款種類不符合你的需要。因為有人可能需要只付利息的那種貸款，有些人想要有選擇的。所以要知道自己狀況，想要哪種類型，然後再作決定。

除了利息率大家都會關注外，陳思敏強調，入市買家要尋問對方貸款計劃中是否含有提早還款的罰款規定(prepayment penalty)，或涉及任何罰款或收費。有時貸款方開出很低的利率，規定在限定的時間內還清貸款。如果你提前1、2年還清貸款，就要支付罰款。有時罰款可相當於1至2年的利息。

此外要仔細檢查貸款文件，去房地產公證交易所(Title company)時，要確保準備簽名的文件內容是貸款經紀提出的條件。所見到的個案有：貸款經紀只講最初的利息率如何低，但卻不提2、3年後調整貸款利率；結果買家不知道幾年後，每月還款可能會突然增加2,000元或4,000元不等，這就是幾年前消費者貸款買入住房，現在才知道自己付不起貸款的原因；最終只能賣掉房屋，一旦房價下跌，他們就身陷財困。

李耀明指出，上述情況比較多發生在相對貧窮的買家身上，因為他們經驗不足、不太世故，結果就遇到麻煩。總之要自己檢查文件再簽字。