【華盛頓二十二日綜合外電】全美房地產經紀商協會(National Association of Realtors, 簡稱：NAR)周二宣布，3月份美國房地產市場的現有二手住宅銷售仍小幅下滑——現房銷量下降的同時市場上待售二手現房的庫存量又再增加，這導致了房價繼續下跌。與此同時，政府監管機構聯邦住房企業監管辦公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight, 簡稱：OFHEO)宣布，其調查統計的2月份美國房價較1月時水平微幅增長了0.6%。

NAR當日報出，3月全美二手現房和公寓的整體銷量下降了2%，對季節性因素做出修正並折合成年率為493萬套，低於2月的503萬套，但與經濟學家此前的普遍預期持平。過去一年中二手房的銷量已經大幅下降了19.3%。

銷量降 房價續跌

NAR的首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)表示，迄今為止美國二手房的銷售「穩定但比較疲軟」。他指出，自信貸危機爆發以來，二手房每月的銷量連續七個月維持在490萬至510萬套的狹窄區間內。

上月全國待售二手現房的市場庫存增長1%，至406萬套，這相當於3月銷量的9.9倍。該房屋庫存數字未對季節性因素做出修正。雲指出，現階段市場上房屋庫存因喪失房產贖回權(俗稱：「法拍屋」)的增長而增長，目前18%的待售現房淨值已低於要價——這表明許多房屋要麼被做空要麼其贖回權已經喪失。

此外，全國二手現房3月的售價中位值較上年同期水平大幅下跌了7.7%，至20.7萬元，年度跌幅創下1999年以來的第二高值。分析師指出，現房售價中位值受房屋售出地區和不同房價區間的綜合影響。

OFHEO當日公布的另一個房價指數追蹤的是同一幢房屋隨著時間推移的轉手價格。

3月份，一家庭二手現房的銷量下降2.7%，至年率435萬套，過去一年中該數字累計下降18.4%。分戶公寓和產權共有公寓的銷量增長3.6%，折合成年率為58萬套，過去一年中公寓銷量下降25.5%。

商務部(Commerce Department)本周四將公布3月的新屋銷售報告，經濟學家預計折合成年率的新屋銷量將由2月的59萬套降至57.8萬套。

2月整體房價微幅回升

OFHEO當日宣布，2月份美國房價較今年1月增長0.6%。報告顯示，在截止2月底的12個月中，房價累計下降2.4%。OFHEO房價指數是根據通過房貸金融巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)獲得抵押貸款房屋的轉手價格計算出來的。

該報告稱，2月份新英格蘭地區房價與1月相比，對季節性因素做出修正的成長率為2.2%，而太平洋沿岸地區為增長0.3%，而西部山地地區下降0.6%。

OFHEO的報告還顯示，在截止2月底的12個月中，美國各地區的房價變化情況如下：太平洋沿岸地區降9.2%，大西洋沿岸南部地區降3.7%，山地地區降2.4%，中部東北地區降2.3%，中部西北區降1.5%，新英格蘭地區降1.3%。大西洋沿岸中部區的房價與上年同期持平。

中部東南區的房價在過去一年中增長0.6%，中部西南區漲2.3%。