即將入伙的九龍站環球貿易廣場，招租對象一直以中環客為主，如去年便分別吸納投資銀行摩根士丹利(大摩)及瑞信成為旗下租戶，兩家銀行分別租用約30萬方呎樓面。雖然中區大租戶相繼被「撬走」，但地產界人士指出，近年中區甲級商廈需求仍然殷切，目前空置率低於1％，騰出的樓面短時間便被市場吸納。

以大摩為例，原本租用中環交易廣場，騰出的樓面約於半年左右便被市場吸納，新租戶為經營銀行及保險業務的富通集團，承租6層樓面，連同早前租用的3層，涉及樓面10.5萬方呎。

騰出樓面迅被市場吸納

美聯工商舖商業部董事黃漢成表示，相信德銀會分階段遷出現時位於中環的辦事處，令市場有足夠時間吸納樓面。

事實上，近年中區甲級商廈持續供不應求，不少機構唯有將後勤部門遷往二線地區如灣仔及港島東等，現時環球貿易廣場「扯走」部分租戶，反而可紓緩供應緊張的情?。

他續說，現時需求主要是金融機構，除外資銀行等傳統租戶外，中資金融機構亦成為一批生力軍，如中國證監會剛發布有關大陸基金公司在香港設立機構的規定，容許大陸基金公司到港設立分公司，預計這些公司會先租用物業，集中進駐金融商業核心區如中環及金鐘的甲級商廈，令區內租務市場及租金得到支持，中區商廈租金可望於本年再上升約5％至10%。