【明報專訊】新鴻基地產董事局周四開會前夕，集團主席郭炳湘陣營日前爆出郭氏三兄弟意見不合是源自「買大圍地皮」及「出租環球貿易廣場(ICC)」兩事件。接近新地消息人士讀到有關報道後，昨日反駁指出，對於主席對ICC租務問題上的判斷，董事局內不少成員並不認同。

消息人士說，在九龍站ICC的租務問題上，新地董事局率先租予摩根士丹利及瑞信等大租戶，在策略上有前瞻性，因為這兩間跨國企業決定進駐仍未落成的ICC，有示範作用，影響ICC其後的租客的決定，而事實上已有不少大企業和大銀行決定由中環搬到西九龍，其中最近的德銀亦遷入，更將會開創2000個新職位。

指先租予大摩帶來3好處

他表示，先租予大摩帶來了3個好處，一是帶動其後的租約，二是令其後的租務更順暢，三是令西九成為一個商業中心，全幢大廈現已出租了80％；現在回看，新地當年先租予大摩和瑞銀的策略很成功，當時租予大摩的租金已達理想程度，現計及它帶動的租務，更是「極之理想」。他承認大摩的租金，與最近租約的租金有距離，但大摩的租約帶來更好的租約。

至於大圍香粉寮3幅小地皮事件，消息人士表示，地皮的位置不錯，當時的價錢十分吸引，新地最近亦成功申請了轉變土地用途，有信心這個項目會成功，利潤亦不俗。

本報前日報道，導致郭氏兄弟關係顯著惡化的事件有兩宗，一是2006年，郭炳湘對於郭炳聯將ICC以超低價租予大摩及瑞信等大租戶甚為不滿；另一宗是去年新地計劃合共動用4億元，購入大圍香粉寮3幅小地皮建豪宅，但郭炳湘認為有關地皮接近火葬場及殯儀館，位置不佳，根本不是建豪宅的料子，故反對買地，惟兩名弟弟決意去馬。

明報記者