【明報專訊】標普機構昨日出爐的全國最新季度樓市報告，再為市場帶來沉重打擊，而上周發布的另一房地產資訊機構DataQuick樓市報告，也直指灣區樓房銷售持續尋底。不過，聖他克拉縣房地產經紀協會(SCCAOR)卻持反調，以「趁壞消息入市」的傳統智慧，提醒投資者有跡象顯示，加州樓房交投漸趨活躍，加上固定按揭息率調降，目前正是入市良機。

聖縣家庭房屋購買力上升

成立超過一百年歷史的聖他克拉縣房地產經紀協會主席Dave Walsh表示，「聖他克拉縣的樓房價格愈來愈具吸引力，加上市場大量積壓存貨，意味著為各階層的樓市買家製造了大好機會。」

該經紀協會指出，加州樓市交投已開始轉趨活躍，根據房地產資訊機構DataQuick發表的最新4月份加州樓市報告顯示，最新一個月整體加州房屋交投量，較前月上升26.8%至24,565宗；另外上周出爐的房貸美一手按揭市場調查亦指出，30年固定按揭平均息率進一步滑落至5.98%，較前一周的6.01%和去年同期平均息率6.37%都要低；較短期息率走勢也相近，以15年固定按揭平均息率計，最新數字跌至5.55%，低於前一周的5.6%和去年同期的6.06%。息率低廉，實在為買家製造良好入市條件。

該經紀協會專家分析道，加州房地產經紀協會(C.A.R.)的首次置業房屋購買力指數顯示，今年首季，加州家庭可購買初階層次樓房的比例急增一倍。而在聖他克拉縣，該指數顯示，今年首季的聖縣家庭首次置業房屋購買力為31%，較2007年第四季的24%上升。

專家強調，長久以來物業都是最穩陣的長線投資工具之一，隨著聖縣的勞工就業市場保持良好勢頭，目前明顯地是買家入市的良機。

DataQuick發表的上月灣區樓市報告顯示，灣區物業成交量按年跌15.3%，中位樓價則挫21.4%，灣區九縣中位樓價無一倖免滑落；不過就交投而言，三藩市及康達拉高斯達縣物業交投按年則錄得升幅。

聖他克拉縣房地產經紀協會成立於1896年，是加州歷史最悠久和北加州最大的物業地產協會，代表1萬名物業經紀及同業會員。