【綜合報道】美國房市上月出現大蕭條以來最嚴峻的形勢。法拍通告件數較去年同期增加53%，每501間房屋便有1間斷供，銀行收回數量增幅創下近3倍紀錄，預計年底達100萬棟。「屋漏更逢連夜雨」，由政府支持的兩大房貸巨頭房利美和房地美因股價大跌，令資本日益緊絀，加劇房市危機惡化。 值得欣慰的是，政府的救市法案在參議院斬將過關，昨(10)日以84對12的表決結果，掃清一切程序障礙，預訂在今(11)日付諸投票通過。

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設於加州的美國法拍屋資訊公司「房地產追蹤」(RealtyTrac Inc.)昨日發表聲明指出，超過25.2萬棟房地產，或每501戶美國家庭中有一戶處於法拍(房屋贖回權喪失)的某個階段。而銀行沒收房屋的數量上升171%﹐是該公司開始蒐集相關數據以來的最大增幅。

賓州Moody's Economy.com首席經濟師贊迪﹙Mark Zandi﹚表示﹕「房屋贖回權喪失問題更惡化，並將延續至下個10年。」

他說：「就業市場正受侵蝕，房屋持有人抵押資產淨值減少。若你的抵押資產淨值減損，銀行更不願放款，且若你深陷麻煩，更可能失去房子。」

贊迪說，自2006年房價處高峰至今，約3.5兆元的房屋抵押資產淨值被蒸發。包括美國20個大都會地區的全美房價指數顯示，美國4月房價跌幅創歷史最大。

「房地產追蹤」市場部副總裁沙加﹙Rick Sharga﹚指出﹐現在法拍活動的頻率是自1930年代大蕭條以來最高的。﹁我們到今年年底擁有100萬棟銀行持有的房產。這佔據了所有待售住宅的四分之一到三分之一。﹂

該公司指出，6月為連續第2個月有超過25萬房產被列為法拍案。該公司執行長薩卡奇奧﹙James J. Saccacio﹚稱﹕「目前尚未觸及這波止贖周期的最高點。」但6月法拍率較5月下降3%。對此沙加稱﹐6月房屋止贖數量較上月減少為2月來首次﹐這只是個案而非大趨勢。

該公司稱﹐6月內華達州、加州、亞利桑那州和佛羅里達州的法拍率最高。紐約的法拍案數量比去年同期增長了22%﹐增至5,367樁﹐平均每1,473戶中就有一戶進入法拍程式序。

該公司預期法拍率將在今年底或明年初達到高峰。

與此同時，房利美和房地美的嚴重財困局面，已驚動布殊政府高層，他們正考慮如果問題持續惡化，將由政府出手接管這兩間公司。聖路易聯儲銀行前任行長普爾認為，房利美和房地美已出現資不抵債，瀕臨破產邊緣，可能需要政府拯救。一旦房利美和房地美被接管，他們的股票形同廢紙，而他們持有和擔保的房貸的虧損將由納稅人買單。

救市法案參院掃清障礙 今料通過

值得欣慰的是，以提供3,000億元的貸款幫助苦屋主脫困為核心的拯救房市法案，預訂在今(11)日在參議院付諸投票通過。但該案在眾議院面對新的障礙，眾院領袖計劃重審法案的重要內容，且白宮仍威脅否決。

國會民主黨人就該計劃看似微小但重要的組成部分有所分歧，包括房管署可能承包、房利美和房地美可能購買的貸款限額。參院的版本設定為625,000元，但包括議長普洛西的?院領袖則屬意733,000元。